La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) publicó su estudio anual de edificaciones en Lima Metropolitana, en el cual se puede constatar que dicha actividad continuó mostrando tasas de variación positivas, pese al entorno poco favorable. El censo de obras realizado por el gremio tiene como fecha de corte julio de este año, es decir, en medio de la crisis y luego de tres meses de caídas del PBI de la construcción.Con respecto a julio del 2008, la actividad edificadora aumentó 18.6%, medida en metros cuadrados, tasa que incluso fue mayor al resultado obtenido en el estudio del año pasado (13.2%). El crecimiento estuvo impulsado por la oferta de viviendas, que aumentó 36.7% en metros cuadrados. Este rubro representa las tres cuartas partes del total de edificaciones nuevas en Lima y el Callao, de modo que su comportamiento influye significativamente en los resultados globales.El estudio de Capeco también muestra un incremento en la demanda efectiva de vivienda, que pasó de 296,921 a 325,687 hogares, aunque de estos últimos el 94.6% no satisface sus expectativas de consumo con la oferta existente, principalmente por cuestiones de precio. Estos datos indicarían que las empresas constructoras e inmobiliarias no estarían interesadas en el grueso de la demanda, sino en nichos del mercado que valoran otros atributos por encima del precio, como por ejemplo la ubicación de la vivienda.Por ende, se hace necesaria una reformulación de la participación de programas habitacionales financiados total o parcialmente por el Estado, ya que tal y como están siendo aplicados actualmente no estarían contribuyendo con reducir la demanda efectiva. Es lógico que el sector privado no tenga interés en ampliar sus negocios a estos estratos si no encuentra alternativas rentables. La maraña de normas, sobre todo en el ámbito distrital, también atenta contra la expansión de la actividad.En los nichos donde el sector privado sí participa, todavía hay temas que deben seguir mejorando. Por ejemplo, dejar de basar sus precios únicamente en el área ofrecida y enfocarse en productos con mayor valor agregado, y continuar promoviendo la contratación de créditos hipotecarios en soles (el estudio de Capeco todavía hace sus cálculos en dólares).
- [Gestión,Pág. 30] /