La reducción de la demanda está ocasionando la caída en los precios de las viviendas en Lima, que alcanzaría el 4% este año según la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco). La mayor contracción se observa en el segmento de lujo en distritos como Miraflores o San Isidro, cuyos precios desde fines del 2008 a la fecha son 10% menores. El presidente del gremio constructor, Lelio Balarezo, atribuyó este comportamiento a un "sinceramiento" en la cotización de los terrenos, ya que la fuerte demanda de meses previos había generado un proceso especulativo.Este cambio de tendencia podría resultar en un mayor estímulo para las familias de niveles socioeconómicos medios, aunque habrá que esperar si el sistema financiero tomará nota y ofrecerá tasas más atractivas y plazos mayores. La introducción de las Empresas Administradoras Hipotecarias (EAH) apuntaría en esa dirección puesto que, en teoría, dinamizarán la competencia en el mercado. De hecho, la primera EAH en recibir la autorización de funcionamiento ha anunciado que ofrecerá créditos de hasta 30 años.Resulta notorio que en medio de una crisis global que tuvo su origen en la especulación en el mercado inmobiliario estadounidense, las empresas en el Perú continúen apostando por la edificación y venta de viviendas y de otros desarrollos como centros comerciales, y no solo en Lima, sino que su presencia está adquiriendo mayor relevancia en las principales ciudades del país. Si bien el optimismo de épocas pasadas parece haber cedido lugar a la prudencia, los constructores ven el horizonte con buenos ojos. La encuesta que el Banco Central de Reserva (BCR) hizo a empresas del sector en enero arrojó que el 89% aumentó o mantuvo su ejecución de obras respecto a diciembre, y el 93% indicó que la situación de su negocio es buena o satisfactoria.A diferencia de otras actividades como la gran minería, afectada por el desplome de los precios internacionales, la construcción privada no parece haber bajado los brazos. De hecho, Capeco estima que el PBI de su sector crecerá 13%, mientras que el Banco Central de Reserva le otorga un pronóstico de 9.9%. En suma, para que esta actividad prosiga liderando el crecimiento del PBI es preciso que el sector público haga su parte y aligere la ejecución del Plan de Estímulo, pues uno de sus componentes principales es la inversión en construcción.
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