La discusión sobre una posible burbuja inmobiliaria no se restringe a Chile. Desde hace algunos meses el mismo debate hay en el Perú. Y muchas de las constructoras chilenas que afrontan crecientes dudas por el alza en los precios a nivel local, también están operando activamente en el país vecino, como Besalco y PazCorp, entre otras.Al igual que en Chile, la mayoría de los expertos peruanos descarta que se esté formando una burbuja, aunque reconocen que el fenómeno debe ser seguido con atención. Según un informe del Banco Central de Reserva del Perú, entre el tercer trimestre de 1998 y el tercer trimestre del 2012, los precios por metro cuadrado (en dólares nominales) de los departamentos del sector alto de Lima -distritos de La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco- subieron 146.5%.Según datos de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), en los últimos tres años el valor de los inmuebles nuevos casi se ha duplicado en Lima. Entre el 2009 y el 2012, los precios de los departamentos en la mayoría de distritos de la capital han subido entre 60% y 98%.Tal como en Chile, la oferta limitada es una de las razones que explican el fenómeno. El director de la Cámara Peruana de la Construcción, Francisco Osores, dijo a DF que al año se construyen 40 mil viviendas, cuando la demanda es de 120 mil. El déficit de propiedades llega a 1.8 millón de unidades. “Todavía tenemos una demanda muy fuerte y una oferta pequeña”, manifestó. De hecho, en Lima -que concentra el 50% de la construcción del país- tenían proyectado crecer entre 15% y 20% en el 2012, pero la expansión fue solo de 3%."Necesitamos 10 años de construcción al ritmo de 150 mil viviendas para estar más cerca del déficit actual. Por eso no creemos que en los próximos diez años exista una burbuja", explicó Osores.
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